抵押权登记证上面标注的债务履行期满,债务人没有履行债务,这抵押权登记证是否自动失效?

更新时间:2019-07-15 16:26:32
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抵押权登记证上面标注的债务履行期满,债务人没有履行债务,这抵押权登记证是否自动失效?
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    1.主合同无效,担保合同无效。

    担保法》第五条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。”

    2.主合同有效,担保合同无效。

    (1)担保人主体资格不合格而导致担保合同无效。

    担保人主体资格不合格导致担保合同无效的情形主要有:

    一是国家机关不得为担保人。否则,担保合同无效。但应当明确的是,国家机关既包括各级党委机关、政府机关、人大机关、政协机关,又包括各级人民法院、人民检察院。

    二是学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位不得为担保人。但是,应当明确的是,这些单位以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。

    三是企业法人的分支机构、职能部门未经法人授权不得为担保人,否则,担保合同无效。

    四是无民事行为能力人不得为担保人。

    五是限制民事行为能力人所提供的担保,非为其法定代理人同意或事后追认,则担保不生效力。

    六是法人的法定代表人或其他组织的负责人超越权限订立的担保合同,若相对人知道或者应当知道其超越权限,则担保合同无效。否则,担保合同有效。

    (2)当事人恶意串通签订的损害国家、集体或第三人利益的担保合同,应为无效合同。

    (3)一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下签订损害国家利益的担保合同,应为无效合同。

    (4)担保合同内容违反法律、行政法规强制性规定和社会公共利益的,应为无效担保合同。

    (5)代理人超越代理权限签订担保合同或者以被代理人名义同自己或自己代理的其他人签订担保合同,被代理人不予追认,也不能构成表见代理的,其担保合同对被代理人不生效力,由行为人承担责任。
    2019-07-15 16:25:16
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    《担保法》第三十四条有明确规定:“抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。”这样也就从法律上明确了抵押合同必须以书面形式订立。
    以书面形式订立抵押合同,是抵押合同成立的法律要件,但并不是所有的抵押合同仅凭书面订立既可生效,有的还需要依法登记,对于哪些财产应依法登记,《担保法》第四十二条有明确规定:
    ①以地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的土地管理部门;
    ②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方政府规定的部门;
    ③以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
    ④以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
    ⑤以企业的设备和其他动产抵押的,为企业所在地的工商行政管理部门。
    2019-07-15 16:26:32
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