是否合法?物业因为不作为导致我们很多业主不满没交今年物业费,所以物业为了收物业费就提出必须补齐物业费否则不给供暖。

更新时间:2019-07-16 14:53:25
问题描述:
物业以暖气费为要挟,要求必须先补齐物业费才能交暖气费的行为是否合法?我们小区暖气是自管站形式,所以暖气费不是直接交给供暖而是交给物业。物业因为不作为导致我们很多业主不满没交今年物业费,所以物业为了收物业费就提出必须补齐物业费否则不给供暖。
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  • 小区物业费包括哪些?   物业管理费一般由以下项目构成:   
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;   
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   
    3、物业管理区域清洁卫生费用;   
    4、物业管理区域绿化养护费用;   
    5、物业管理区域秩序维护费用;   
    6、办公费用;   
    7、物业管理企业固定资产折旧;   
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   
    9、经业主同意的其它费用。      
    1、物业管理费如何确定   物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有些服务项目,其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的,有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。   
    2、物业管理费确定原则   物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
    2019-07-16 14:49:45
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  • 一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因:
      
    1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可能造成众多业主不交物业费。
      (物业服务企业的服务质量主要体现在,管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。)
      
    2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范,(在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。)导致业主拒交物业费 。
      
    3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定,业主在物业管理活动中,须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。(例,电话、宽带有停机停网的处罚; 水、电、气有滞纳金的处罚)试想,这物业服务能停吗,你怎么去停,不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了,也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。
      
    4.尚待解决的争议与纠纷未解决。(例,因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水,损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等)当出现争议与纠纷时,许多业主一般不是寻求法律途径来解决,而是把责任归为物业,常以不交物业费来寻求问题的解决。
      
    5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响(了解到部分业主没有交物业费,)而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式,业主在这种条件下,常产生看一看,形成缓交心理,于是易造成不交物业费的局面。
    2019-07-16 14:53:25
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因为物业不作为,小区业主拒交物业费!物业因为不交物业费拒收水费,是否合理
不交物业费法院会怎么处理? 缴纳物业费是业主的义务,物业公司起诉法院胜算的把握很大,物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项: 1、要求被告支付所欠的物业费; 2、
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不交物业费可以物业吗
物业费收取标准 一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公
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没交物业费,物业不给卖水,物业说交了物业费才卖给水,物业的做法合理吗?
这是违法的,供水是基本生活需要,不能捆绑二合一。
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没交物业费,物业不给卖水,物业说交了物业费才卖给水,物业做法合理吗?
物业公司没有权利这样做,但是你还是要按时缴纳物业费。 在入住时签订了物业服务合同,在合同中有约定 门窗 车位 还有监控录像 物业公司都有过 维护个人的权利 你可
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物业不履行服务,小区现在大部分业主都暂时不交物业费,业主对于物业的不作为可以要求少交或不交物业费吗?
《物业服务收费办法》规定,利用物业共 用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
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业主拒交物业费,而且现在不交物业费不给升级电梯梯控卡,是否合理
物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出?公共设施谁来维护?怎么维护? 所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的
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现在物业整天催缴物业费,但是很多业主都不交,这种情况不交物业费是否合理
你好,可以双方沟通协商,无法协商的,可以向当地法院起诉处理。
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