我的院子被卫星覆盖。划分为基本农田怎么办？

更新时间：2024-06-03 11:22:08

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**一般农田和基本农田的定义与区别**

1. 一般农田：实际上是指包括规划确定为农业使用的耕地后备资源、坡度大于25度但未列入生态退耕范围的耕地、泄洪区内的耕地和其他劣质耕地。这些土地主要用于农业使用，但相对于基本农田，其管控较为宽松。
2. 基本农田：是根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地占用情况的预测而确定的长期不得占用和基本农田保护区规划期内占用的耕地。基本农田包括长期不得占用的耕地和在基本农田保护区规划期内不得占用的耕地两种。这些土地的使用和控制更为严格，被划入基本农田保护区的农用地。

**两者的使用与控制区别**：

* 基本农田：是划入基本农田保护区的农用地，使用和控制较为严格。
* 一般农田：是没有划入基本农田保护区的农用地，虽然也属于农业保护范围，但管控没有基本农田那么严格。在有批准手续的前提下，一般农田可以变更用途，如新建宅基地、建造厂房或作其他产业的用地。

**土地用途变更的法律依据**：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这意味着，在符合法律法规的前提下，土地用途是可以进行变更的。但需要注意的是，任何土地用途的变更都必须经过相关部门的审批和批准。

2024-06-03 10:36:47

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