是否应该补偿，有没有补偿标准？但是村里一分钱都不赔偿，我们可以要求村里给予补偿吗？

更新时间：2019-07-17 13:02:40

问题描述：

你好，我于2011年10月份花费十万元在山东省日照市东港区XX购买了该村农民在自己家菜园地上建设的平房四间用于居住，现在接到村里的拆迁通知，村里邀请评估公司于2019年4月8号到14号对本村二百余户这种农民在自留地上自建的房屋进行测量，并要求于25号之前腾空房屋，村里将于25号下午5点断水断电。村里只是带领评估公司的工作人员上门测量，然后并不出具任何测量、评估数据和补偿方案，就要求村民腾空房屋强行拆除，春节之前已经拆除了一批大约上百户，该村有许多象我这样的外来购房户居住，请问，这种自留地上建设的房屋拆迁，是否应该补偿，有没有补偿标准？象我们这样的外来购房户，基本上都没有其他房屋居住，被强拆以后就无家可归了，搬家也需要钱，租房住当然也需要钱，但是村里一分钱都不赔偿，只要求腾空房屋并拆除，周围村庄两年前拆除的房屋也是这样的程序，只是量了量，就拆了，到现在都没有给予一分钱的补偿。请问，我们可以要求村里给予补偿吗？国家有没有这样的条例规定？万分火急，因为我们这些老百姓即将无家可归，周围还有很多村庄也是同样的情况。谢谢！

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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

2019-07-17 12:59:41

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1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。　　
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。　　
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。　　
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。　　
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。　　
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。　　
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

2019-07-17 13:00:28

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。

2019-07-17 13:02:40

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