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男方有一套小产权房子如果去购房合同那更正名字加上女方姓名,那这套房子婚后女方有所有权吗?
更新时间:2019-07-17 20:13:25
问题描述:
男方有一套
小产权房
子如果去购房
合同
那更正名字加上女方姓名,那这套房子婚后女方有
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第八条
离婚
协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。
第九条 男女双方
协议离婚
后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。 人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。
2019-07-17 20:07:51
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考虑到“小产权房”仍然在市场上流转的现实,其征收
拆迁补偿
,一方面应该根据其市场价和区位差价,采用
城市房屋拆迁
估价办法计算;另一方面也要考虑到其集体建设用地的性质,在没有完全缴纳土地出让金和相关房产税费的前提下(虽然购房者的房价中还是会包括集体土地使用权的价金),应该参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,比如北京宋庄“小产权房”纠纷最终的调解结果约定,如遇房屋拆迁,地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款等归房主所有,土地补偿款归售房农民所有。
补偿标准,应当尊重购房者的财产权益,建立公平补偿的标准和利益分享机制。
虽然集体土地使用权本身很难估价,但我们认为可以区分征收房屋的原用途是住宅还是商业用房,同时考虑征用后是公益使用还是商业使用,进行相应的拆迁补偿。对于“小产权房”的补偿方式,是实行货币补偿还是
房屋产权调换
。
我们认为可以给予
被拆迁人
选择权,而且由于“小产权房”往往处于城乡交界地段,货币补偿时更应该采用市场比较法,可以征收为国有土地后使用权出让价格为间接标准,进行房屋估价补偿。
2019-07-17 20:09:07
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
,该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-07-17 20:10:44
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房产证
加名离婚能分一半
房产
。
加名字之后,双方就是住房共有人,没预约份额前提,就是一人一半权益,离婚,可以主张得到一半
产权
。另外,我国房子的所有权是以
不动产登记
为准,房屋登记了双方名字,应该是共同财产处理,离婚时可以进行分割。
2019-07-17 20:13:25
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