下水管道漏水的责任划分

更新时间：2024-06-15 08:11:00

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下水管道漏水的责任划分

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水管漏水责任的划分如下：
1. 开发商的责任：在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
2. 物业的责任：漏水不是物业造成的，但如果物业在管理中存在疏忽或未能及时处理问题，导致损失扩大或更严重的问题出现，物业需要承担责任。例如，楼房公共管道堵塞，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没有做到，可以追究其相关责任。另外，如果楼上进行违法装修而物业未制止，可以要求物业赔偿损失。
3. 公平责任：对于已过保修期的房屋，如果各方当事人无过错或无证据证明其过错，如因防水层自然老化导致的漏水，维修费用根据实际情况由当事人分担，一般为一人一半。
4. 装修公司责任：如果漏水是由装修造成的，那么责任应由装修公司承担。

此外，根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。如果因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应及时恢复原状。同时，《中华人民共和国民法典》第二百九十条也规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，对自然流水的利用和排放应尊重自然流向并在相邻权利人之间合理分配。

2024-06-15 07:44:14

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因漏水损坏他人财产的，应当承担侵权责任，承担责任的方式有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。?以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

2024-06-15 08:10:35

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房屋漏水时，开发商、物业以及各方当事人需根据各自的过错承担相应的责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；若造成损害，则需给予赔偿。此外，物业服务企业应按物业服务合同的约定提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。

2024-06-15 08:11:00

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