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租的房子在合同期呢，不可以退租，房子本身有问题，也不能退？然后还要交违约金
更新时间：2019-07-18 13:16:31
问题描述：
租的房子在
合同
期呢，不可以退租，房子本身有问题，也不能退？然后还要交
违约金
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房屋租赁纠纷
的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。
方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法
行政机关
的法律服务工
作者
）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提
诉讼
由法院裁定判决。
2019-07-18 13:13:02
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对
租赁
物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2019-07-18 13:16:31
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