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我想买一套二手门面,但是过户费用太高,我想去公正处去公正,可以吗?有啥利弊?
更新时间:2019-07-18 13:29:26
问题描述:
我想买一套二手门面,但是过户费用太高,我想去公正处去公正,可以吗?有啥利弊?
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门面房的过户税费具体如下:请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业,税费如下:卖方税:
1、
个人所得税
:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、
营业税
:(评估价-原价)*
5.5%或评估价*
5.5%。
3、
土地增值税
:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:
1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税:
1、营业税:(评估价-原价)*
5.5%。
2、土地
增值税
:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:
1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
2019-07-18 13:22:27
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1、过户费用;
(1)
契税
;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:
房屋产权
取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)
土地
增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)
所得税
:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳,其它不变。
2019-07-18 13:29:26
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