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我妻子在老家继承了一套房产,现在要办理过户,我们打算只过户到她个人名下
更新时间:2018-08-17 15:42:08
问题描述:
我妻子在老家
继承
了一套
房产
,现在要办理过户,我们打算只过户到她个人名下,因此我写下了放弃房产
声明
书交给她带回老家。
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规定是有遗嘱的,按遗嘱执行继承,
无遗嘱的,按死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母名三方平分继承。
需要继承人都一起到本地
公证处
,办理
继承公证
,有放弃的,签署放弃协议,
得到公证书,有继承人,到住房所属房管部门申请办理继承过户,
需死者死亡证明,婚姻证明,死者名义房产证,继承人
身份证
,
户口本
,婚姻证明,死者和继承人亲属关系证明。
2018-08-17 15:38:39
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办理
房产继承
过户手续所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡
证明
、产权证复印件和所有当事人的身份证、
户口
本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单
放弃继承
公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2018-08-17 15:40:50
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平台法律顾问团队
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遗产继承
,首先需要确权,就是确定哪些财产属于死者个人合法拥有,如果是婚前取得财产,就是办理全部财产的继承,如果是婚后取得财产,依照
婚姻法规
定属于婚后共有财产,只能办理继承属于死者那一半财产。
确权完毕,先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提,就要按照死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承属于死者个人合法拥有的全部财产。
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处,办理选取继承人继承,其他人签署放弃
继承协议
,缴纳完毕公证费,就可以得到
继承公证书
。
再由被选定继承人凭继承公证书和死者死亡证明,婚姻证明,财产证明(房产证,存折等),继承人身份证,户口本,去办理遗产过户手续。
2018-08-17 15:42:08
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