拆迁问题

更新时间：2018-08-17 15:50:24

问题描述：

我母亲是从农村出来，户口已经上到其他城市城镇户口。可是在农村的老宅基地还在我母亲本人名下。因为在外地打工，自己的老宅基地让自己家里姑姑给住着。现在家里的房屋要拆迁和老基地国家要收走，给我们经济补偿和房屋安置。可是我的姑姑现在不讲理要全部都要。已经到了无法商量的地步。现任村长不能公平的处理问题，偏向我姑姑方。现在的拆迁办我父亲已经办完手续了，是我父亲签的字。因为我们得到的拆迁信息晚了。土地、房屋的尺寸都已经全部丈量结束，签字手续是我姑姑办理、签字的。我们现在和拆迁办的手续已经办理结束，可是因为我姑姑闹事，推翻我们和她商量的签字协议。拆迁办现在已经不给我们办理赔偿手续了。农村的老宅基地还在我母亲本人名下，但是证明文件在村长手里，不给我们。我该如何用法律维护自己的权利？如何找对自己有利的证据？

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您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2018-08-17 15:45:27

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;　　房屋拆迁协议的注意事项　　房屋拆迁时值得注意的地方：　　
1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。　　
2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。　　
3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。　　
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。　　
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

2018-08-17 15:49:49

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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

2018-08-17 15:50:24

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