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都说农村宅基地不能转让出售，那能互换吗！自己家亲叔叔的宅基地，怎么样在法律上才能归我所以，协议书应该怎么写？
更新时间：2018-08-17 17:19:03
问题描述：
都说
农村宅基地
不能转让出售，那能互换吗！ 自己家亲叔叔的
宅基地
，怎么样在法律上才能归我所以，叔叔也是同意给我的！
协议书
应该怎么写？
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下列农村宅基地不可以转让
1、同一经济组织的受让人已经拥有住房，或者不符合申请宅基地条件的；
2、城市居民购买宅基地房屋的。
我国法律没有明确禁止城市居民购买农村宅基地房屋。但是，从相关政策以及司法实务中看，绝大多数的
协议
均被认定为无效。
2018-08-17 17:13:44
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房屋出售与房屋转让基本没有区别，都是交易类型的一种说法。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和
房屋租赁
。 房地产转让，是指合法拥有
土地使用权
及土地上建筑物、附着物所有权的
自然人
、
法人
和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。
2018-08-17 17:17:46
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国家明令禁止单位和个人非法转让土地。
宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是
个人财产
，农民只有使用权，没有
处分权
，是不允许抵债、转让的。
至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。
《
土地管理法
》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
......
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者
村民委员会
经营、管理。
2018-08-17 17:19:03
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