土地承包归属问题

更新时间：2018-08-17 18:43:35

问题描述：

1,村里的老人承包的地，当时的账上是他的名字，在1990年他将地给其他家，其他家又给我家来种，1999年高密市重新进行土地延包，因为地非常少，村委没有将地拨到我家的土地证上。老人也早已过世。现在因为那块地政府征用有赔偿，村委把赔偿给了我家，老人的儿子想要回土地，不给他后，就把地里种的农作物破坏了。现在已经报警，索要故意损坏财务的赔偿，警察叫我们证明这块地是我家的。我想问根据以上，已经种植20年，正常交提留，可以事实上认为这块地已经是我家的了吗？

2,根据土地承包法，人死后，土地应归还村集体所有，但并没有收回，仍然由我家来种，算不算是事实上已经是我家来承包，只是没有承包合同。

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土地纠纷按其争议的内容不同，可分为三类：
一、无书面土地流转合同的纠纷案件
按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地流转很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。
在这种情况下，一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。对此，实践中有不同的认识，有的认为双方当事人未依法签订书面合同，其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。
二、土地流转未报备案的纠纷案件
《农村土地承包法》第37条规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。但现实中，由于农村土地承包人法律知识相对欠缺，加之受农村习惯的影响，农村承包土地流转往往未报发包方备案，由此，实践中出现发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由，请求确认土地流转合同无效的纠纷案件。
三、土地互换期限约定不明的纠纷案件
在农村承包土地流转纠纷中，土地流转未约定期限案件的处理，因其流转的方式不同，具体合同期限的认定也有两种不同的处理方式。其一，承包土地采取转包、出租或代耕方式流转未约定流转期限的，实践中争议较小，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第17条的规定，可参照《合同法》第232条规定处理。
其二，承包土地采取互换方式流转未约定流转期限的，解释未作相应规定

2018-08-17 18:38:06

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土地如果已经超过了使用期限是要归还给国家或者集体的。

2018-08-17 18:40:15

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农村土地承包法第五十一条规定：“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

2018-08-17 18:43:35

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