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你好!我想购买别人独栋新房子,(国有出让土地证)请问过户时,双方要交那些费用?怎么计算?
更新时间:2018-08-17 20:15:55
问题描述:
你好!我想购买别人独栋新房子,(国有出让
土地证
)请问过户时,双方要交那些费用?怎么计算?
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土地
出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过
行政
划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目,采用招标、
拍卖
的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
2018-08-17 20:10:21
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房产过户
准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关
行政机关
的行政决定书,
房地产买卖合同
书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产
买卖合同
书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
2018-08-17 20:12:26
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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、
继承
、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交
房屋买卖
协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道
证明
。
6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的
委托书
。
2018-08-17 20:15:55
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