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交付了全款,如果房产证过户时卖家坐地起价,请问购房协议具备法律效力吗?
更新时间:2019-07-20 11:30:35
问题描述:
村民还房
房产证
没有之前卖与他人时,交付了全款,只是签订了购房
协议
而当时没有公证,如果
房产
证过户时卖家坐地起价,请问购房协议具备法律效力吗?!A
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、法律当然要维护购房协议。
2、有合同约定看合同约定。
3、如无约定,则待合同上写明的交工日期到来(合同无约定可延期),开发商仍未交房,则其构成违约,那么你可以要求退房,即退还你的首付,并可按合同约定要求其支付违约金。
关于购房协议:
1、购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。
2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
3、二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
逾期付款违约责任:
1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期
银行存款利率
收取违约金。
2、甲方取得《
商品房预售许可证
》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《
商品房买卖合同
》,本协议废止。
3、如乙方不能在约定时间内签订正式《
商品房买卖
合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。
2019-07-20 11:29:17
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根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
同时《物权法》第九条规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此
房屋买卖
协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋
买卖合同
从
房屋产权
进行转移登记时发生法律效力。
2019-07-20 11:30:35
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