首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
现在有当时购买宅基地土地的协议,而当时的土地使用证也在我们手上,我们能否作土地转让公证。
更新时间:2018-08-17 20:33:00
问题描述:
1.土改时一个院子被分给了几家人,30年前我家花钱买下了其他人家的地,现在有当时购买
宅基地
土地的协议,而当时的
土地使用证
也在我们手上,宅基地的土地使用证上面的名字都是爷爷那辈的老人,现在老一代都过世了,我们能否作
土地转让
公证。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
495476
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
农村宅基地
的所有权属于国家所有,使用权归村民所有,所以,原则上农村宅基地是不可以买卖的。
根据国家《
土地管理法
》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地将不予批准。
农村村民的房屋是私有财产,村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖,继承、赠与等权利。
因房屋和宅基地连同一体,不可分离,所以,
宅基地使用权
必须连同房屋一并转移。
宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续
房屋所有权
的变动,然后到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点需要提醒,那就是单纯的宅基地是不可以买卖的,只是买了宅基地上的房屋,如果将来重建必须向村委会重新提出申请,不过只要房屋不倒,买主就可以长期使用。
2018-08-17 20:27:46
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
680423
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
农村
集体土地使用证
办理程序
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、
土地权属
材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、
农村建设用地
批准书等)。
二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
四、审批 经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发
集体土地
使用证。
2018-08-17 20:31:02
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1872833
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在农村
房屋买卖
中,很大一部分是因为农村房屋宅基地
买卖合同
无效引发的纠纷。根据《
土地管理
法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和
社会保障
的功能。
所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。 农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。
从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。
所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
2018-08-17 20:33:00
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
土地可以买卖吗
4755
农村集体土地使用权:能否出一份协议,亲戚愿意放弃宅基地所有权和土地使用权
尊敬的咨询者,您好,根据你刚刚的咨询问题,建议委托专业律师起草协议,减少争议风险。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
土地宅基地使用权期限
民法典
474
国有土地宅基地使用权的转让方式
民法典
813
我想咨询关于土地的问题,我现在的土地使用证旁边的土地但这片土地没有土地使用证的?请问我如果把旁边的土
土地使用证的定义 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地宅基地可以继承吗
民法典
514
买自己村得宅基(集体土地使用证),应该是土地转让协议书,还是土地买卖协议书
集体土地使用证能否买卖? 一、农民集体所有土地所有证 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
私人购买的土地建房,并为别人办理房产证和土地证,请问此土地的所属权
需要注意以下几点 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我卖了一块土地,没有任何协议,现在土地要拆迁了
你们当地拆迁政策是按土地补,还是按人口补?
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
150
只有书面赠送没有公证,土地赠送后,受赠人取得了土地使用权,并且在土地上盖了房子,赠予土地人是否还有权
你好,按照赠予合同约定处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
165
有土地使用证,没有资补折,能把土地转让吗
可以转让。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
120
重婚会怎么判
重婚
115
重婚罪追诉期是多久?
重婚
105
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
120
律师解答动态
1分钟前
广东天习律师
近期帮助 89397 人
交了定金签了合同,销售他自作主张帮我搞了60期的方案我不同意!我想分36期的
1分钟前
揭志文律师
近期帮助 71891 人
又双向单行道,同一车道右转被后面的电动车右侧超车谁责任?
1分钟前
揭志文律师
近期帮助 71891 人
主借贷人可以过户给次借贷人吗?关系为父子
1分钟前
广东天习律师
近期帮助 89397 人
身份证退回寄件人了,怎么联系他重新送过来?
2分钟前
广东天习律师
近期帮助 89397 人
好评返现可索赔500嘛
3分钟前
广东天习律师
近期帮助 89397 人
让别人带进工资,领导非要本人去,怎么跟领导说?
3分钟前
广东天习律师
近期帮助 89397 人
剩下9次的费用想要退,但是对方说如果退的话我使用的那1次就要按原价计算,这种情况应该怎么处理
5分钟前
广东天习律师
近期帮助 89397 人
您好,入职他说试用期2000一个月然后单休,我一天的工资是用2000除以30天还是说除以26
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询