房产证上有父亲和儿子，儿子能卖掉房子吗？

更新时间：2024-07-09 19:32:07

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房产证上有父亲和儿子，父亲去世了，儿子能卖掉房子吗？

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1. 房产证是儿子的名字，父亲能卖掉。
2. 卖掉儿子名下的房屋，父亲需要代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公证，并出具为儿子利益交易房屋的书面保证或者授权委托书。
3. 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，需要提供监护人与被监护人的身份证或户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还需要提供为被监护人利益的书面保证。
4. 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由法定代理人代理或经其同意、追认。但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2024-07-09 19:32:07

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