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农村拆迁有宅基地没有房产证没有盖房,村委在原来的时候让交钱给办土地使用证,交了钱之后在村委并没有把土地使用证办来
更新时间:2018-08-18 07:56:50
问题描述:
农村拆迁有
宅基地
没有
房产证
没有盖房,村委在原来的时候让交钱给办
土地使用证
,交了钱之后在村委并没有把土地使用证办来,后来又不承认我们当时交了钱,现在拆迁了村委拒不承认我们怎么办~~请律师解答,谢谢。
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农户对宅基地上的
附着物
享有
所有权
,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或
承租人
,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、
出租房
屋后再申请宅基地的,不予批准。
被强拆要看使用性质,宅基地不得用于开发商做地产,不得买卖,只能在本集体内使用,当然宅基地流转是可以的,但是要相关文件批准,你查查看执法部门有没有违背就可以了。
2018-08-18 07:51:12
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办理
房屋产权证
(房产证),须提交以下材料:
提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)
房屋买卖合同
;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)
房屋共有
的提交共有协议;
(9)银行的
提前还贷
证明。
2018-08-18 07:54:19
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宅基地和房屋分开补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,归属于集体:二是房屋补偿,归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
所以,
征地拆迁
过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
拆迁应当先补偿后拆迁
政府为公共利益进行的拆迁,必须通过正常的程序,即在取得
被拆迁人
的同意、给予充分补偿的基础上,能进行房屋的拆迁。
而商业性开发,也必须由开发商与屋主先进行谈判,在达成协议后才能进行拆迁。
先补后拆。拆迁涉及到被
拆迁人
的直接利益,补偿又是拆迁的关键,二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。
在保护被拆迁者利益上,必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议,今后,被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁,能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。
补偿方式多样选择,尊重被拆迁人的选择,补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权调换
。
2018-08-18 07:56:50
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