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我买了一套商品房前几天发现阳台有裂缝,投诉第二天开发商只送来整修方案,我不知道我该怎么办?
更新时间:2019-07-22 10:59:58
问题描述:
你好
律师
,我想咨询一下,我买了一套
商品房
前几天发现阳台有裂缝,去找了开发商开发商只是叫人过来看了几次没办法我又找了当地的质检站投诉,投诉第二天开发商只送来整修方案,但是房子不是一般的裂缝。我不知道我该怎么办?下一步我该找哪一个部门
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如果你们协商不成,可以通过诉讼解决。
2019-07-22 10:53:47
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根据《城市
房地产开发
管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件:
1、有符合公司
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登记的名称和组织机构;
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;
3、注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元;
4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员; 法律、法规规定的其他条件。 根据以上条件,城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》,进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件,但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发,因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》,而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《
房地产开发企业资质管理规定
》,房地产开发企业的资质分为五个等级,只有
一、
二、
三、四级企业才能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全,更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;
2019-07-22 10:59:58
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