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我和老公签订确认房产协议,具有法律保护吗?能证明属于我们两个人的房子吗?
更新时间:2019-07-22 13:25:14
问题描述:
大姑姐把我和老公的房子卖了,然后她要把她的房子过户给我们,选择赠与的方式,说不可以赠与给我 ,只可以赠与给我老公。赠与给我老公并过户后,我和老公签订确认
房产
协议,具有法律保护吗?能
证明
属于我们两个人的房子吗?
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房产纠纷律师团队
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办理公证
根据司法部、建设部《关于
房产登记
管理中加强公证的联合通知》的规定,
房屋赠与
必须办理公证。办理
赠与公证
由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件(
居民身份证
、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
5、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
2019-07-22 13:21:09
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平台特邀律师
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一、根据《城市私有房屋管理条例》规定:受赠的房屋,须提交房屋
所有权
证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。
二办理房产赠与过户手续的具体步骤:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面
合同
即赠与书。
2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。
3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了
房屋产权
登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的
身份证
明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
2019-07-22 13:23:49
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平台法律顾问团队
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赠与人将房屋交付受赠人:
这里的交付要以办理房屋
产权
转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面
赠与合同
,赠与人已将原
房屋产权证
交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻
执行
〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
2019-07-22 13:25:14
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