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婚后贷款购买的房子,贷款40万,首付20万,已还3年贷款由男方公积金还款,离婚后房子怎么分
更新时间:2019-07-22 23:50:04
问题描述:
婚后
贷款
购买的房子,贷款40万,首付20万,已还3年贷款由男方
公积金
还款,
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后房子怎么分
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夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在
银行贷款
,婚后用
夫妻共同财产
还贷,
不动产登记
于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-07-22 23:39:48
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男女双方分别对外借的款项属于
夫妻共同债务
,应共同偿还。根据法律条款:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以
个人财产
支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归
产权登记
一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务
。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-07-22 23:41:17
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相关司法解释有如下规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成
协议
时,人
民法
院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。”
2019-07-22 23:47:54
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你好,
1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将
银行
贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理
产权
的任何手续的。
2、《担保法》第四十九条:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
2019-07-22 23:50:04
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