甲方从乙方手里买了一处二手楼房，乙方称此房产还未办理房产证（该房产属乙方母亲单位的房改房），乙方称协助甲方办理房产证，甲方、乙方签订了
房产交易协议，甲方首付三万元后（协议规定签订协议时付3万），甲乙双方于2006年1月11日签订房产交易协议（乙方找了一自称律师的人做了公证人后来知道此人并非律师，是当地区法律援助中心人员，未获得律师证，协议附后），甲方付乙方首付款3万元，乙方于2006年2月15日，协助甲方到房管局办理了房产证过户手续，当时在与乙方签订协议时，未注明违约责任，同时在交接房屋的时间点上没有注明（交接实际指乙方给甲方腾房子的时间），但是在与房产单位（即乙方母亲单位）在房管局与甲方签订的协议里指定2006年5月1日交付房屋。就在2006年5月1日将要交付房屋的时候，乙方反悔，在5月12日签订返悔内容（该内容系甲方写好乙方签字自愿履行的内容）给与补偿，结果以方并没有按照2个协议履行，所以甲方提起诉讼。
咨询问题如下，请给与指导，谢谢：
1、该房产所有人的变更有没有异议（房产证已过户给甲方）。
2、甲方提起诉讼是否能够索回该房产的所有权，让乙方停止侵害，腾出房屋。
3、在该问题中物权和所有权中有没有争议。
4、甲方提起诉讼需要注意的问题是什么？
5、反悔时的内容在庭审中是否有效？
6、后附：a:协议内容；b:反悔时的内容；c:甲方给乙方出具的内容
谢谢专家的指导！
协议内容：
房地产买卖协议（该协议应该是从房管局拿来的协议，具体记得不是很清楚）
甲（买）方：乙（卖）方：
经甲乙双方共同协商，在平等自愿的原则下，双方达成如下房地产协议：
一、乙方愿将坐落于xxx地方的房地产（房地产描述，面积，原房产证号（系集体证）），出售给甲方。
2、配套设施及附属物：xxxxx
3、上述房地产办理过户手续费用（交易费，评估费，契税）有乙方负责，乙方协助出具相关证明。
4、甲乙双方议定上述房产成交价格为7万,付款方式：现金交易，协议签订时付3万,
房产证办理完毕后付3万，交接房屋时付1万。
5、乙方保证甲方水电暖有线电视等均能正常使用，在房屋交接前一切使用费用由乙方负责。
6、乙方保证上述房产权属清晰，若发生于乙方有关的产权纠纷或
债权债务，概有乙方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由乙方负责赔偿。
7、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商的办法解决，协商不成可向法院起诉。
8、双方约定的其他事项：没有填写
9、本协议一式三份，双方各执一份，交房管局一份。
甲方：乙方：
时间2006年1月11日
见证律师：xxxx（系手写）
2、、反悔时的内容：
因在房屋销售过程中（地址、房证号）违约，本人自愿支付68000元（原甲方附给乙方5万元）支付给乙方（含所有发生费用），并于2006年5月12日上午10点交纳65000元现金，剩余3000元于2个月后以现金形式支付，在68000元交齐后，有xx（甲方名称）协助xxx(乙方名称)将房产证过户回原房主。
违约责任：
1、如果在2006年5月15日上午10点，xx(乙方名字)不能将65000元现金交给xx(甲方名字)，本人（协议乙方）将放弃一切权利并权力，有xx(甲方名字)行使其自主权力，原协议作为附件，同时如果再发生违约，本人（乙方名字）自愿以每天千分之五的违约金（以七万为基础）赔付给xx（甲方名字），赔付起始时间为2006年1月11日（原协议签订时间）。
2、如果本次仍然不能顺利执行，本人愿意原价双倍（即14万元）一次性了结本次交易，房产证有xx（甲方名字）退回，了结时间2006年5月16日。
3、以上改动为原稿改动。
（以上为甲方自己写的内容）
以下为乙方签的内容
本人自愿履行以上内容
签名时间2006年5月12日
c:
甲方（买方）给乙方（卖方）出具的内容：
1、收到条2个，一个3万元，一个2万元
2、收到房产证的收条一个。
3、写了一个证明：该房屋购系购买xx（卖方名字）的房屋，在履行完与房管局的协议后履行与xxx的协议。
感谢专家的指导，谢谢！！
