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农村宅基地房屋转让
更新时间:2018-08-18 11:10:11
问题描述:
农村宅基地
房屋转让,合同中只约定转让房屋的
所有权
,并未涉及
土地使用权
,如果现在后悔,能否以农村宅基地房屋转让违法为由,申请合同无效。
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房屋买卖协议
中,作为个人,签字或者按指印都是具有法律效力的,在签订合同过程中,合同当事人的签字和按指印的行为,都是对
合同内容
进行确认,并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理
产权登记
的变更备案,也就是
房屋买卖合同
要进行登记,在合同封面加盖产权登记备案章。
2018-08-18 11:06:21
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您好!
宅基地
是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的
土地
,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《
物权法
》第152条规定,
宅基地使用权
人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的,依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:
(一)转让人拥 有二处以上的宅基地;
(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
(三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;
(四)转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点,以上条件应同时具备。
2018-08-18 11:09:08
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《中华人民共和国物权法》
第一百三十八条 【
建设用地使用权
出让合同内容】采取招标、拍卖、协议等出让方式设立
建设用地
使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:
(一)当事人的名称和住所;
(二)土地界址、面积等;
(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
(四)土地用途;
(五)使用期限;
(六)出让金等费用及其支付方式;
(七)解决争议的方法。
《
中华人民共和国合同法
》
第十条 当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、
行政法
规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
2018-08-18 11:10:11
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