物业不管，如何投诉

更新时间：2024-08-06 11:16:07

问题描述：

房屋漏雨，物业不管，如何投诉

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一、房子漏水物业不管怎么办怎么投诉

1、房子漏水物业不管，需要根据具体情况处理：

（1）如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修；

（2）如果是保修期满后流水，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用，物业不需要承担责任。

2、法律依据：

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《物业管理条例》第五十五条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

二、房屋漏雨造成的损失怎么赔偿

房屋漏雨造成的损失赔偿需要根据情况判断：

1、首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业。如果是住户造成的漏水，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见；

2、如果双方不能协商或者协商不成，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉；

3、如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任。如果合同中未约定具体的违约责任或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失要求对方承担相应赔偿责任。

2024-08-06 10:31:16

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1. 业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。
2. 当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。

2024-08-06 11:15:54

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1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

2024-08-06 11:16:07

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