法律拍卖房屋拍卖多少次？一次下降多少次？

更新时间：2024-08-07 19:01:32

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目前法院拍卖的房子一般都最多拍卖两次，第一次拍卖的的价格会按照专业甲级资质的评估公司进行评估定价，当第一次未拍卖成功，则会在1个月左右进行第二次拍卖，价格相比第一次会降幅10%到20%。如果两次拍卖都未成功则过户给债权人。

诉讼程序包含了审判程序和执行程序。如果一方当事人未履行生效法律文书中确定的义务，经另一方当事人的申请，人民法院的执行组织有权强制执行。如果执行的对象是房子的，一般要经过三个流程：查封、估价、拍卖。

至于法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖多少次，最低降价多少，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖被执行人的财产最多可以拍卖三次。在拍卖开始前，人民法院会确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的80%，如果出现流拍，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但是降低的额度不得超过第一次保留价的20%。如果最后走到变卖流程的话，变卖的价格不得低于评估价的二分之一。

法拍房的税费和普通二手房交易的税费一样，但某些城市的法拍房税费需要由买受人承担，不过目前越来越多的城市也在逐渐改为各自承担。一般住宅属性的法拍房都可以贷款，但需要有担保公司和银行对接。法拍房竞拍不成功，缴纳的保证金会全额退回。

结语：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院拍卖债务人的房子有两次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台进行变卖。每次降价的数额不得超过前一次保留价的20%。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖时，变卖的价格不得低于房产评估价的二分之一。

2024-08-07 19:01:32

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