首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
小产权房和商品房
更新时间:2018-08-18 14:44:42
问题描述:
您好,我买了一个期房,这个房子去年说是村产,现在又说改成
商品房
了,可是他在
工程招标
书上写的是村民安置房,请问他这个到底是不是商品房,售楼小姐说他们已经把村里的地买下了,我从哪里才能查到他们是否拥有
国有土地使用证
,这个从村产道商品房的手续好办吗?谢谢,亟待回复。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
黑河法律问答顾问
咨询我
《国有
土地使用证
》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地
登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。
提交国有土地使用权通过
招标
、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、
继承
、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。
查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
2018-08-18 14:39:51
点赞
伊春法律问答顾问
咨询我
国有土地使用证到期后如何进行换证? 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
一、国有土地使用证到期后如何进行换证 国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让
合同
约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期。续期的,应重新签订土地使用权出让合同。
1、《
物权
法》规定土地证到期,按国家政策办;
2、估计得交土地出让金吧,具体情况咨询当地的相关部门;
二、土地使用证到期怎么办 按照城市房地产管理法的规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
2018-08-18 14:42:34
点赞
大兴安岭法律问答顾问
咨询我
租赁土地能取得土地使用证吗? 如果要建房必须先办理土地
征用
手续,取得土地使用权,才有权进行开发建设。且取得土地使用权后,还要有规划、建设部门的手续,这样建房才是合法的。 土地使用证证书 确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 根据《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。 土地使用证办理程序:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交
房屋买卖
协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2018-08-18 14:44:42
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房交房标准
850
安置房算不算商品房,能不能买商品房
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手商品房买卖合同范本
民法典
455
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1461
怎样鉴别房子是否是小产权房还是商品房?
住宅70年产权到期后可以办理续期手续,需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请,经过政府审核可以继续使用的,需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限,新
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房付款协议书范本
民法典
978
在商丘老家想买帝和XX的房子是回迁房但业主说可以变成商品房,回迁房可以变成商品房吗?回迁房变成商品房
《商品房预售许可证》的变更办理 1、申请者所需填写提交的申请表格: (1)、预售变更年审申请审批表(一式两份); 2、申请者所需提交的文件资料:
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
出卖人要求买人交付水电入户费;电信有线入户、程控门入费用;难道买房不包括卖门吗?
根据你们签订的房屋买卖合同确定。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我买了一套商品房,一次性付款,可当时房产商开的收据给我,可房产商不同意
1,有权利要求对方履行合同。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
口头向开发商反映了问题,开发商拒不改造,我应该怎么办?
具体可以根据你与开发商签订的合同条款进行处理,该退房的退房,该补救的补救,协商不成的话可以通过法律途径解决,此复。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
开发商将楼顶天台补偿给楼顶住户,是否侵犯了其他住户的合法权益,其他住户又如何来维护自己的合法权益。
开发商的做法损害了其他业主合法权益,如果协商不成则向法院起诉。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
相关推荐
律师推荐:
黑河律师
同城律师:
北安市律师
嫩江市律师
孙吴县律师
五大连池市律师
逊克县律师
爱辉区律师
律师解答动态
刚刚
王倩倩律师
近期帮助 401 人
律师收了我的钱,每次问他都是在,说在搞,三个多月了,都没弄好,律师,在合同上面玩文字游戏。该怎么办?
21秒前
石兰轩律师
近期帮助 4731 人
支付委托费去了,调档被告身份信息调取了,退给委托律师方了,该支付委托费要不要退
1分钟前
王硕律师
近期帮助 6367 人
在职可以要求公司补交前三个月社保吗
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 32251 人
一位追求者(没锁门)翻我手机照片并且拍照手机内有私密照且呆了两个小时要挟我跟他在一起
5分钟前
董补民律师
近期帮助 7972 人
酒后骑自行车没有违反交通规则,被一辆也未违反交规的大货车撞死后抢救无效身亡。谁负主要责任呢?
5分钟前
石兰轩律师
近期帮助 4731 人
网恋对象给我花钱现在分手要我还回去怎么办
8分钟前
莫桂成律师
近期帮助 6393 人
又做了3年公益性岗位现在合同到期,年龄已过50,社保还没交够15年,学校能解聘我吗?
8分钟前
孔德路律师
近期帮助 2031 人
将于2024年5月3日办理退休手续。我的“养老缴费”“年金缴费”以及公积金一直处于“欠缴”状态,时限
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询