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农村房屋(有房屋所有权证,集体土地建设用地使用证)抵押贷款,签订了抵押合同,抵押合同债权人能否请求法院处分该房屋并优先受偿清偿债务?
更新时间:2018-08-18 15:03:27
问题描述:
农村房屋(有
房屋所有权证
,
集体土地
建设用地
使用证)抵押贷款,签订了抵押合同,未办抵押登记,抵押合同是否有效?逾期未还款,债权人能否请求法院处分该房屋并优先受偿清偿债务?法院是否支持此请求?
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土地使用权
产权
抵押合同
应当载明下列主要内容。①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。②被担保的债权的种类、数额。③债务人履行债务的期限或
抵押期限
。由于抵押人享有有限期的土地使用权,因此
土地使用权抵押
年限,不得超过原出让合同确定的年限;债务人履行主合同中债务的期限,决定着抵押权人行使抵押权的日期,只有在债务人到期未能履行债务时,抵押权人才有权依法处分抵押财产,实现抵押权。
2018-08-18 14:58:26
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借条用土地做抵押,不做
抵押登记
,借条签字或者盖章后就具有法律效力。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条。钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。
它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看,借条是表明
债权债务
关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下
债权人
借条注明金额的债务。
在借款人办理期房按揭贷款业务中,商业银行往往习惯性认为,只要房屋办理了抵押手续,无论款人是否有还款能力,即使借款人不能偿还贷款,因房子
抵押权
在银行手中,银行依旧可以抵押的房屋优先受偿。
《担保法》第33条规定:“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。”
2018-08-18 15:00:28
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中华人民共和国
物权法
第二节
最高额抵押
权 第二百零三条 为担保债务的履行,
债务人
或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额
抵押担保
的债权范围。
2018-08-18 15:03:27
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您好,先签房屋抵押合同,到房产部门办理房屋抵押登记。
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