造成楼下漏水,如何划分责任?

更新时间:2024-08-12 15:48:11
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装饰工人失误,造成楼下漏水,如何划分责任?
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    根据不同的情况,责任也是不同的人来负责。如果是原建筑排水管或沉水弯位置发生漏水,进行拆开排查后,若非装修导致,则由物业管理处负责维修及赔偿。防水保修期内漏水,物业可联系开发商追究责任。装修期间造成的破损,由造成方负责维修及赔偿。给水管或装修时铺设的排水排污管漏水,由装修公司负责维修及赔偿(在保修期内)。楼上管道漏水导致楼下受损,由楼上业主负责赔偿及维修。

    此外,根据相关规定,房地产开发企业需对所售商品房承担质量保修责任,并在合同中明确保修范围、期限和责任。保修期从交付日起算,不得低于质量保修书约定的期限及法规规定的最低保修期限。保修期内出现的质量问题,开发商需履行保修义务并赔偿损失。不可抗力或使用不当导致的损坏,开发商不承担责任。行为人因过错侵害他人权益造成损害,需承担侵权责任。
    2024-08-12 15:32:18
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    房屋漏水时,开发商、物业以及各方当事人需根据各自的过错承担相应的责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;若造成损害,则需给予赔偿。此外,物业服务企业应按物业服务合同的约定提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害,应依法承担相应的法律责任。
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    从您描述情况看,房主未履行如实告之义务,您作为房屋实际使用人,也未履行注意义务,导致发水的,需要按过错承担责任。难以分清责任的,承担同等责任
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