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农村集体土地(宅基地)无偿赠与合同
更新时间:2018-08-18 15:21:21
问题描述:
我父亲当时系在
公证处
办理
宅基地
房屋无偿赠与给女儿的.(
无偿合同
已经批下.且合同上有我父亲同母亲的签名)
如果在我未办好全部证件前,父亲又另外写一份遗嘱将此房屋的使用权交给距的私生仔.(而私生仔未入户口的)那么此份遗嘱是否与这份无偿合同有冲突???
而一旦距的私生仔入户后.又那么此份遗嘱是否与这份无偿合同有冲突???
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按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的
赠与合同
,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的
民事法律行为
才完成,合同才算生效。
一、房屋赠与产权登记需要哪些证件 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1)房屋赠与申请表; 2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3)房屋户型平面图; 4)房屋
赠与公证
书; 5)赠与人及受赠与人
身份证
或户口复印件(与原件核对); 6)契税收据。
二、房屋赠与的注意事项 房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:
1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
2018-08-18 15:16:09
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房改房
办理赠与公证后,由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见
通知
及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3%的契税及
土地出让金
,
土地
契税。 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。
属于部分产权。
2018-08-18 15:19:11
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各地存在差异,应以当地的具体政策为准:
1、原则上来说,当事人的宅基地在一定的期限内,未按照批准的用途使用(建房)的宅基地,其使用权,是需要重新申(请)批(准)的;
2、当事人可以带上本人的集体
土地使用权证
、身份证、户口本等,事先咨询该宅基地所在地的村主任等,以对方的答复为准。 《河北省农村
宅基地管理
办法》(为便于说明,以河北省为例,供参考): 第十二条下列宅基地的使用权,由
村民委员会
向乡(镇)
土地管理
机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民(政)府批准后,可以收回:
(一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;
(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;
(三)农村村民一户一宅之外的宅基地;
(四)农村“五保户”腾出的宅基地;
(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;
(六)县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
2018-08-18 15:21:21
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