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我在广东xxx买了一套房，在邮政贷款的，贷款合同是签的基准利率再上浮10％怎么办？
更新时间：2018-08-18 16:14:47
问题描述：
您好！我在广东xxxx买了一套房，在邮政
贷款
的，
贷款合同
是签的
基准利率
再上浮10％，可是到办理抵押时就说要上浮20%，不然就排队放款，我该怎么办？当时我办理抵押时就拿出合同给工作人员看签的是上浮10%，可是合同后面又有说实际按放款时间，第一次贷款，根本不知道这个猫腻，一下子多出几万元，我根本接受不了，怎么办？
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贷款人需要先到银行咨询
抵押贷款
事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、
税务登记证
、
收入证明
、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理
抵押登记
，到银行支取贷款！
2018-08-18 16:09:28
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根据2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过的《
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
》第二十六条：借贷双方约定的
利率
未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。可以认为年利率超过36%为高利贷，供参考。
2018-08-18 16:13:34
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抵押
物不足值的法律风险
主要有两种类型：
（1）超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。
需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。
债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。
这个规定看起来貌似受损害的只可能是
银行
而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。
这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。
（2）重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
企业重复抵押必须符合以下条件：
其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的
抵押权
所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。
其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。
2018-08-18 16:14:47
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