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别人在土地上盖房子，房子归谁所有
更新时间：2024-08-15 15:52:07
问题描述：
乡下的土地租给别人20年，别人在土地上盖房子，现在租期到了，房子归谁所有
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法律分析：
1. 在租赁土地上建造房屋是违规建筑，无法办理房产证。即使盖了房子，产权证也不属于承租人，因为土地政策规定地上物属于地主，且需获得地主同意。租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。永久建筑可以办理产权证，租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。
2. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
3. 承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
4. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。未经出租人同意的改善或增设，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
2024-08-15 15:10:50
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您好，建议协商解决
2024-08-15 15:52:01
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这个要看你们签订的租赁合同是如何约定的
2024-08-15 15:52:07
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