一房两证，怎么起诉？

更新时间：2018-08-18 18:00:39

问题描述：

一个朋友欠我100万，我将他起诉至法院，审理过程中我和他协议用他的一套房产抵偿，法院出了调解书。调解书生效后，我根据该调解书向人民法院申请强制执行，人民法院向房管局发出协助执行通知，要求房管局将该房产过户给我，房管局回复，由于工作人员失误，该房产有两个房产证（即一房两证），暂不予办理过户。之后，在法院的催促下，虽该房有两个房产证，但是房管局还是把其中的一个产权过户给了我。
虽然我持有该房屋的一个房产证，但是该房屋两个房产证的情况始终对我行使该房屋的权利有重大影响，比如我将其作为贷款抵押，银行不同意；我欲转让，知情者也不接受。因此，我欲将房管局起诉至人民法院，让人民法院判决房管局解决该问题，使我成为该房屋的唯一所有权人，但是我觉得这个案件的诉讼请求不好写，是提起确认之诉呢还是提起变更起诉，具体的的诉讼请求该怎样表述？麻烦专家解答。

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办理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。

2018-08-18 17:54:20

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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2018-08-18 17:56:06

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房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢?　　按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。　　所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

2018-08-18 18:00:39

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