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请教高人买房子时没土地证有哪些不妥?
更新时间：2018-08-18 18:03:11
问题描述：
本人想买一套房子,由于是开发商自己开发的,所以比较便宜,但是没有
土地证
,只有
房产证
,所以本人想知道这样的房子在哪些方面得不到法律的保障!
谢谢各位!
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房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《
房屋所有权证
》，是国家依法保护
房屋所有权
的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的
房屋权属证书
，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由
不动产登记
机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2018-08-18 17:56:43
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房屋买卖
应当办理过户手续才能拿到
房产
证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内，持房地
产权
属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-08-18 18:01:09
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、
小产权房
。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的
房屋产权证
，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以
委托代理
机构办理
房屋产权
证。
2018-08-18 18:03:11
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