二手房十年过户费用是多少？

更新时间：2024-08-19 01:07:08

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二手房十年过户费用是多少？

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法律分析：二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

1. 卖方需缴纳的费用：
- 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
- 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
- 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
- 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征
- 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

2. 买方需缴纳的费用：
- 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
- 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征
- 契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
- 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2024-08-19 00:55:10

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二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料包括：

（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）其他法律、行政法规以及本条例实施细则规定的材料。

2024-08-19 01:07:00

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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

2024-08-19 01:07:08

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