拆迁怎么办，怎么补偿？

更新时间：2024-08-19 17:40:31

问题描述：

户籍在农村，没有宅基地和房屋。拆迁怎么办，怎么补偿？

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农村拆迁宅基地补偿方法如下：
1. 征收土地时，会按照被征收土地的原用途给予补偿。
2. 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。但需注意，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
3. 房屋拆迁补偿的计算公式为：宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋的重置成新价。其中，宅基地区位补偿价会参照当地普通住宅指导价，该指导价由区县人民政府综合考虑一定时间、一定区域内的普通商品房住宅均价和城市规划等因素来确定。

在实施农村拆迁宅基地补偿时，会遵循以下流程：
1. 县级以上地方人民政府在申请征收土地前，会开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，以听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
2. 如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府会组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
3. 拟征收土地的所有权人、使用权人需在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
4. 县级以上地方人民政府会组织有关部门测算并落实有关费用，保证费用足额到位，并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。如果个别确实难以达成协议，会在申请征收土地时如实说明。
5. 完成相关前期工作后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

2024-08-19 17:06:35

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被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

2024-08-19 17:40:17

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征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。

2024-08-19 17:40:31

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