物业管理维修范围是业主自身责任范围和物业责任维修范围的区别

更新时间：2024-08-20 16:40:55

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法律分析：

1. 物业管理公司与业主的维修范围与维修责任通常在双方签订的物业管理合同中明确约定。在保修期内，物业对房屋的质量问题负有维修责任。保修期过后，业主自行承担维修责任，这主要包括室内的部位和设备，如水、电、气等户内管线、设施和自用阳台等。
2. 物业公司则负责共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施的维修责任，这包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施以及绿地等。

注意：以上内容是基于一般物业管理实践的法律分析，具体情况可能因具体的物业管理合同和当地法律法规而有所不同。如有需要，请咨询专业法律人士或相关机构以获取准确的法律意见。

2024-08-20 16:31:46

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1. 业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。
2. 当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。

2024-08-20 16:40:44

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业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

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