社区费用按小时计算。这个合法吗？

更新时间：2024-08-21 23:12:08

问题描述：

我没有买停车位。社区费用按小时计算。这个合法吗？

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法律分析：是否合法要分情形，具体分析如下：

1. 小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

2. 土地使用费是指小区业主共同所有的土地被用于停车场的经营，因此收取的费用应当归全体业主所有。这种费用的收取通常需要经过业主大会的同意，并且应当公开透明，确保所有业主的权益得到保障。

3. 管理费则是指物业管理企业对停车场进行日常维护、管理等所产生的费用。这种费用的收取应当由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定，并且应当在物业服务合同中明确约定。

在实际操作中，如果小区停车费被明确区分为土地使用费和管理费，并且分别按照上述规定进行收取和分配，那么这种收费方式就是合法的。但是，如果物业管理企业或者业主委员会将两种费用混为一谈，或者未经业主大会同意擅自收取费用，那么就可能构成违法。因此，在缴纳小区停车费时，业主应当仔细核对收费明细，确保自己的权益得到保障。

2024-08-21 22:54:57

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按照合同约定办理

2024-08-21 23:12:02

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建议协商处理，可以按月缴费或是按年缴费，看物业相关规定

2024-08-21 23:12:08

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