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请教商品房土地证事宜
更新时间:2018-08-18 19:39:48
问题描述:
你好律师:
我今年10月份在某小区4#楼买了一套二手房子,办理了大市房产证,听朋友说,现在需要办理
国有土地使用证
,我就去国土资源局问了一下,他们给我解释说需要有土地分割证才能办理国有
土地使用证
,他们说土地分割证在开发商手里,我不知道开发商是哪家,我又咨询了
房产交易
处,说破产了,他们解释说不能办理了,我问题是有开发商就可以办理,没有就不能办理吗?
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商品房买卖司法解释第十八条的规定:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖
合同
的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理
房产证
,住户可以要求开发商承担
违约责任
。
2018-08-18 19:34:06
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找法网咨询顾问
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《
城市房地产管理法
》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时生效;未办理
物权登记
的,不影响合同效力。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
2018-08-18 19:36:55
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首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把
房产
证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到
产权
证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级
行政
部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2018-08-18 19:39:48
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民法典
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