我的权利谁来管？

更新时间：2018-08-18 19:41:03

问题描述：

我是一名下岗职工，至今未婚，我家曾在1982年分了一套三居室62.42平米福利住房，当时按户口本有5人（父母一间；哥哥一间；我和三姐一间），现在三姐已经成家并把户口迁走了，哥哥也结婚并已有一子，嫂子和侄子的户口于2001年迁入本址，98年政府允许按工龄购买此房，当时我父母的工龄为75年，最后只花了9000元（哥嫂付的）就拥有了此房的产权（房产证及土地证均为我父亲的名字），现在政府建设新唐山，我家的这套房子将被平改拆除按1：1.4的比例可分得93平米免费住房（2套），我的哥嫂准备独占（扬言道：给侄子一套，他俩住一套）没有我和父母的份，我想咨询一下关于这套房屋我的权利是什么，有多少？

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房屋的产权归属问题在离婚时是一个很常见的问题。首先应该确定该房屋是属于夫妻双方的共同财产还是一方的个人婚前财产。因此如果是夫妻共同财产，则应当进行分割，通常由一方获得产权另一方得到相应的经济补偿或者变价拍卖后双方对价款分割，如果为个人婚前财产，则由该方单独享有。

2018-08-18 19:35:25

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协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

2018-08-18 19:39:34

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夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2018-08-18 19:41:03

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