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买卖房屋定金协议书上，买家签的不是自己的名字，卖家能反悔，终止协议吗？
更新时间：2019-07-25 20:11:08
问题描述：
买卖房屋
定金
协议书上，买家签的不是自己的名字，卖家能反悔，终止协议吗？
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根据《
担保法
》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。
《
担保
法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为
债权
的担保。
债务人
履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-07-25 20:10:13
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房产
协议书怎么写才有效
专业回答 签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋
买卖合同
属于第一类买卖合同。 同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将
房屋买卖
合同的效力
与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
2019-07-25 20:11:08
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