二手房购买,是经济适用房交税少,还是商品房交税少?

更新时间:2019-07-26 12:27:20
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二手房购买,是经济适用房交税少,还是商品房交税少?
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  • 购买带租约的二手房如何与租客协议?  
    1、公司先通知业主。  
    2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。  
    3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。  
    4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。  
    5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。  【注意】  如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。
    2019-07-26 12:17:16
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  • 合同时注意事项:
    1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

    2、交房标准,交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿。

    3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。
    所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权!!
    2019-07-26 12:21:52
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  • 二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方购买90平方以下的房产按照
    1.0%缴纳;
    2、买方首次购买90平方以上的房产按照
    1.5%缴纳;
    3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
    二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
    2、房产证不满2年的住宅按照
    5.6%缴纳增值税;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
    2019-07-26 12:24:50
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  • 可以简单地说,如果离婚双方通过协议的方式离婚,则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割,婚后属于共同财产,离婚会有离婚协议一人一半,假如男方要房则给女方一半房价,或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。
    2019-07-26 12:27:20
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你好,我要买房也交税吗是二手房,卖房的也交税吗
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