2004年，原
商品房拆迁，开发商在双方统一意见的情况下签署了回迁合同，在楼房快竣工的时候发现我所回迁的商品房，在未经我的同意许可下被开发商擅自更改为楼梯间。
房屋面积是92平方（愿面积88.7平方）超出的面积3.13平方，按当时双方签署的合同
每平方1.3万为依据，我予付给开发商2万元（合同上已注明）。
合同1，2，3，4条为房屋面积以及价格，5条，说明在2004年11月应付与开发商50%的
剩余的在房屋交付使用时，一次性交付。的房屋面积应以
6：条换后延吉市房产管理局测量部门确认发照的面积退少补。为准，房款多
7：开发商应在2006年给我房屋所有权证及
土地使用权证8：相关税务应按国家规定由甲乙双方各自承担
9：乙方保证在2004年10月22日前搬迁腾空被拆迁的房屋
10：甲方保证在2005年11月15日前将产权房屋交付给乙方使用
11：房屋所在位置
12：甲乙双方应自觉遵守以上各条款，如有一方为约应向对方加倍赔偿经济损失。
我是在没有接到房屋变更通知的情况下自己发现
房屋产权被侵占的，按当时的商品房价格1.3万元每平方是双方同意后签署合同的，并且予付了50%的款项，造成了事实，而应该在2005年应交付的使用权拖到至今没有实现。
开发商明明拥有未出售的商品房，却不予已更换，试想现在房屋价格一年一变，而且在有合同12条的支持下，背合同的情况下已双倍应予违惩罚，应否能予实现？
12条中的经济损失应否应该理解为所有（包括房屋价值，房屋延期出租价值）在内的所有价值的损失。如果法院下判房屋评估是否合理？
