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签了房屋转让合同和定金合同，合同要求合同签订十个工作人给卖家付首付，怎么解约？
更新时间：2019-07-26 14:35:54
问题描述：
你好，我给中介交了一万元定金，签了房屋转让
合同
和定金合同，合同要求合同签订十个工作人给卖家付首付，我现在不想买那个房子了，怎么解约？
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根据最高人民法院《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
担保
法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为
买卖合同
的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。
2019-07-26 14:26:48
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签订
涉外合同
注意事项：
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订
涉外经济合同
的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于
仲裁条款
应明确地加以规定。
2019-07-26 14:30:14
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如果仅仅是
房屋买卖
定金合同，那么你们的定金属于缔约定金，如果卖方不和你签署房屋买卖合同，那么，他应当承担双倍定金的赔偿义务。
此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，十万的定金显然超出了总价款的百分之二十，根据法律规定，百分之二十以内的部分有效，适用双倍罚则。
而超过百分之二十的部分定金无效，对方应当如数返还。
2019-07-26 14:31:24
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土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
2019-07-26 14:35:54
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