我买了一套二手房，原因是中介公司把首付挪用，现在银行因为没有首付流水不给贷款，这样我有什么风险。

更新时间：2019-07-26 19:37:39

问题描述：

我买了一套二手房，已经更名到我名下了，可是卖方没有拿到首付，原因是中介公司把首付挪用，现在银行因为没有首付流水不给贷款，这样我有什么风险。首付通过中介给卖方是经过他同意的

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银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;　　
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。　　
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照
3.87%来执行。　　
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。　　
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。　　
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。　　
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。　　
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

2019-07-26 19:27:21

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贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，贷款买二手房卖方需要什么手续，为您能介绍，希望能给您提供帮助。　　
一、贷款买二手房办理手续　　简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)　　提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。　　因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。　　
二、贷款买二手房办理材料　　
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;　　
2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);　　
3、房产证原件;　　
4、个人收入证明(银行提供样本);　　
5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明;　　
6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要);　　以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。

2019-07-26 19:30:52

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首次购房，首次贷款，首付不低于30%，这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。
假设房价70万，评估价是60万，那么就可以贷60万的70%，即可贷款42万，首付就是28万。这是最低首付，你可以多付，这样贷款少些，利息还少呢。

2019-07-26 19:33:29

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卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：
一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；
二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。

2019-07-26 19:37:39

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