首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
开发商逾期交房并拒绝支付赔偿金,超过口头承诺交房日期一年,合同上交房日期半年有多。
更新时间:2019-07-27 10:50:08
问题描述:
开发商逾期交房并拒绝支付赔偿金,超过口头承诺交房日期一年,
合同
上交房日期半年有多。并要求业主购买车位,不买车位禁止业主进入小区
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1236998
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
通常
购房合同
中有约定开发商交房日期,逾期未能交房开发商需要承担
违约责任
,违约责任先查看合同相关条款,若有规定,则按照合同所约定的
违约金
数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有,则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
2019-07-27 10:40:51
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
614348
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。 一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的
房屋装修
标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
2019-07-27 10:45:43
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
865219
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
业主可以拒绝收房的情形包括:
1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;
6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2019-07-27 10:47:58
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
208287
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者
仲裁
机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2019-07-27 10:50:08
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
延期交房诉讼时效是三年吗
6810
开发商逾期交房过了三个月了,我可以退房吗?购房合同上写的是逾期超过交房日期60日后
通常购房合同中有约定开发商交房日期,逾期未能交房开发商需要承担违约责任,违约责任先查看合同相关条款,若有规定,则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
逾期交房通知书有用吗
贷款通知书
没有约定还款期限逾期利息怎么算
逾期利息
竣工日期是交房日期吗
工程结算纠纷
5915
延期交房的时间如何确认?合同规定的交房时间已超过一年多了,还是等开发商书面通知
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套房子,交房日期是2016年5月底交房,交房日期超过半年了,没有交房,现在可以退房吗。
贷款房也就是按揭房,按揭房交易过户流程如下: 1、实地看房 这是房屋过户中不可或缺的重要步骤,如果少了这一环节,就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源,还
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期交房,但是购房协议里面交房日期是开发公司工作人员手写的,大概逾期预计半年以上!我要求
可以诉讼处理
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商已经超过合同上约定的交房日期8月还没交房,现在要我签一个延期一年交房的合同补充协议书,想退房款
及时去起诉。。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
承租人提前退房如何处理违约
退房
0
购房合同签订交房日期开发商未交房,合同约定30天的逾期时间,
您好,对方违约,您是可以要求对方承担赔偿责任的,您可委托律师代理的,具体费用需看具体情况,您可来电详询。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易合同在哪领
二手房买卖合同
0
贷款还了一年,房产证办了,但开发商逾期交房超过合同日期了按照
你好,按照你们合同约定的处理。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易合同注意事项
二手房买卖合同
0
租房合同违约怎么办
租房指南
0
小产权房和大产权房的区别
小产权房
5
房屋产权证明怎么办理
房屋产权证
2515
相关推荐
律师推荐:
重庆律师
同城律师:
渝中区律师
大渡口区律师
江北区律师
沙坪坝区律师
九龙坡区律师
南岸区律师
北碚区律师
万盛开发区律师
双桥开发区律师
渝北区律师
巴南区律师
万州区律师
涪陵区律师
黔江区律师
长寿区律师
永川区律师
南川区律师
荣昌区律师
合川区律师
綦江区律师
潼南区律师
铜梁区律师
大足区律师
江津区律师
璧山区律师
梁平区律师
城口县律师
丰都县律师
垫江县律师
武隆区律师
忠县律师
开州区律师
云阳县律师
奉节县律师
巫山县律师
巫溪县律师
石柱律师
秀山县律师
酉阳律师
彭水律师
律师解答动态
刚刚
青楠律师
近期帮助 1208 人
丈夫骗妻子说是自己外面欠的钱还不上了要求妻子给他贷款5万元但是这个5万元让他用于别的地方而不是家庭开
刚刚
青楠律师
近期帮助 1208 人
被黑网贷强制下款
44秒前
青楠律师
近期帮助 1208 人
摩托车左转弯被直行电动车撞尾部
53秒前
章芊昊律师
近期帮助 10020 人
劳动仲裁:但是公司也没给签劳动合同,请问我该怎么办
1分钟前
周清智律师
近期帮助 22641 人
你好,我有一个美术类培训学校,注册的商标叫艺峰美育,其他美术类培训机构公司名字有艺峰两字,是否侵权
2分钟前
杨欣辉律师
近期帮助 12746 人
咨询一下脸上4厘米疤痕怎么申请理赔
4分钟前
揭志文律师
近期帮助 69344 人
请问父母失信,会影响子女的参军或工作的政审吗?
5分钟前
纬理律所律师
近期帮助 861 人
我想咨询有关遗产分割问题1.我的继父同他的前妻有一个亲生儿子,至今还不知道我继父的坟在哪。是不是就属
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询