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更新时间：2018-08-19 10:38:40

问题描述：

男友家房屋拆迁分了4套房子~加上之前的是5套~但是2年前~男友决定和我在一起~他爸爸和后妈死活不同意~他们家就再没有管过男友~2年前男友身无分文的从家里出来~和我在一起~我们打工赚钱也就只够交房租和糊口~~但是现在男友家的房子分出来了~因为当时是按人数分房的~拆迁费也是按人数发的~所以男友就回家问他爸爸要一套房子~~可是他爸爸就是不给~说给也可以~但是要男友把他的养老费给他~2不相欠~~男友说那你把房子给我~我没有积蓄~卖房子也要还给你养老费~~可是他爸爸就是不同意给房~一定要先要养老费~并且说明就算我们借来钱给他养老费~房子我们也只有居住权~不能卖~也不给我们房产证~这摆明了就是看准了我们没有钱给他~并且多方面考虑铺好了路~男友是个孝顺的孩子~他一直不希望走到这一步~但是他家给他的压力逼迫他不得不走~毕竟他很爱我~不会和我分开~他亲妈妈一直叫我们寻求法律的帮助~~但是照现在的情况看~我们是不是拿不到房子的？

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2018-08-19 10:32:29

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

2018-08-19 10:37:55

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没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2018-08-19 10:38:40

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