首付贷款不能退房的违约金是多少？

更新时间：2024-09-24 08:18:12

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交了首付退房违约金一般等于违约所造成的实际经济损失，数额最高不超过实际损失的120%-130%为宜。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。出现退房情况主要有以下原因：

1、延迟交房；
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、无法得到贷款；
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。

根据相关法律解释，因房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。同时，对于出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款的情况，经催告后在合理期限内仍未履行，解除权人也可以请求解除合同。此外，如果因出卖人的原因导致买受人无法办理不动产登记超过一年，买受人同样可以请求解除合同和赔偿损失。

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