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关于维权
更新时间：2018-08-19 13:31:56
问题描述：
律师
你好
我买了一处房产该房源属多层签订合同时我按揭6楼但现在交房时间到了开发商
通知
给我说出了点问题六楼属于6+1我只买了6楼无法办理产权现在他们已经把其改为跃层。现他们提出三解决方案：1，
退房
2，连同7楼一起买下3，在其即将开建的二期楼盘安排一套
请问我该提出怎样的要求才能维护我的正当权益？万分感谢你的回答
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根据我国
合同
法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因
合同解除
所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把
按揭
贷款的部分返还给银行。
2018-08-19 13:25:01
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房屋买卖
交房中需要注意：
1、通知开发商取得商品房房地
产权
证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对
房屋产权
是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
2018-08-19 13:29:06
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如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房
2018-08-19 13:31:56
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