房改房是否归属物权法范筹？是否房改房售房……

更新时间：2018-08-19 13:46:47

问题描述：

我建筑物区（以下简称：小区）共四栋房产175户业主（以下简称：产权人）。1996年依照政策企业（以下简称：售房企业）按房改房产权售房给175户业主私房，并经成都市房管部门依法办理了《中华人民共和国房屋所有权证》中登记：1、所有权人：购房产权个人；
2、房产来源：房改成本价购买；3、登记原因：房改售房；4、产别：私房；5、附记栏中：房改出售的成本价房，产权人占100%。
但2004年售房企业与社区签订《协议书》:将小区的共用设施（即囲墙、大门、道路、绿地、自行车停车棚、门卫室、会议室、活动室等），永久移交给社区管理权、收益权。为此,小区由社区的物管权，不由有专有产权人共同决定小区物管事项。所以只能由社区在小区收取自行车停车棚的停车费；小区内没有机动车停车场，社区在小区道路上停满了汽车，将收取汽车停车费更变为“汽车停车卫生费”为社区收益自行支配，权利人无决定和支配权。
售房企业回复说：《物权法》是界定该法律颁布以后的商品房住宅小区，而颁布之前企业建设的本企业职工住宅小区仍保留它的历史属性，产权的性质不变。按照房改房政策仅将套内面积（注即：专用面积）出售的价格中并沒有包括小区内的公共场所、公用设施等。所以小区内的公共场所、公用设施等的产权仍属售房企业所有。
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房改房可以转为商品房吗？房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
但是房改房还是不能转为商品房。

2018-08-19 13:38:40

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出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

2018-08-19 13:44:25

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房屋所有权赠与协议　　甲方：　　乙方：　　双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：　　
一、房屋状况：该赠与房屋位于　　市　　室，建筑面积　　平方米，产权证号：房权证下字第　　　　号。　　
二、房屋性质系回迁房。　　
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。　　
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。　　
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。　　
六、本协议经签字并公证后生效。　　
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。　　甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　年　　月　　日

2018-08-19 13:46:47

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