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拆迁协议规定没有办理房产证的房子能不能卖买?
更新时间:2019-07-29 07:53:40
问题描述:
拆迁
协议
规定没有办理
房产证
的房子能不能卖买?
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业主不及时办理产权证书,一旦开发商出现问题,房产被抵押或再次出售,业主的合法权益受损。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于
不动产登记
簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理
物权登记
的,不影响合同效力。
2019-07-29 07:43:01
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1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人
在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
2019-07-29 07:45:57
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拆迁赔偿房能办房产证吗,
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的
房地产
,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记
申请书
》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿
协议书
;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于
商品房
地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
2019-07-29 07:50:37
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离婚房产属于夫妻一方的财产的,根据
拆迁政策
的规定,
拆迁补偿
款是给予房屋的所有权人,也就是房屋的主人(非居住人)。此时,由于房屋只属于夫妻一方,则拆迁补偿款只能属于夫妻一方个人财产,在离婚财产分割时不参与分割。
因此,此种情况下,离婚拆迁补偿款不进行分割。离婚房产属于
夫妻共同财产
,也就是夫妻共同拥有房子的产权,
房屋拆迁补偿
款是对夫妻的共同补偿,属于夫妻共同财产,因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。
当然,一般情况下是平均分配,在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则,对拆迁补偿款进行分配。
2019-07-29 07:53:40
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