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抵押担保
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我的房子在2001年向银行抵押贷款300万,作为担保人我被起诉,银行要是不同意拍卖,法院会执行吗
更新时间:2019-07-30 10:47:09
问题描述:
我的房子在2001年向银行
抵押贷款
300万,后来替别人
担保
800万,别人还不起,作为担保人我被起诉,并查封了房产,这种情况下,银行要是不同意拍卖,法院会
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担保人是指
保证人
和
债权人
约定,当
债务人
不履行债务时,第三方保证人将按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三方保证人即担保人。银行
贷款
担保人资格条件包含但不限于以下:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、与借贷本案无牵连;
6、享有政治权利,人身自由未受到限制;
7、在当地有常住户口和固定住所。
2019-07-30 10:41:30
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您到
银行
申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法您将可以提供作为
抵押担保
的房产(可以是您自个的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做
抵押
登记,取得他项权证交予银行,这样在您偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是
借款人
本人或他人。
2019-07-30 10:43:47
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担保人需要起诉借款人的,应该向借款人所在地的法院起诉,在起诉时,担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行
担保责任
的证据。
担保人起诉借款人的,属于行使追偿权,应该在担保人已经承担了担保责任后(即代为向债权人偿还了借款人的借款),才可以向借款人进行追偿。
《
担保法
》
第三十一条 保证人承担
保证责任
后,有权向债务人追偿。
第五十七条 为债务人抵押担保的第三人,在
抵押权
人实现抵押权后,有权向债务人追偿。
第七十二条 为债务人质押担保的第三人,在质权人实现质权后,有权向债务人追偿。
2019-07-30 10:44:30
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如果担保条款没有写明是
连带保证
还是
一般保证
,则应按照连带保证处理。此时如果债务人到期不履行债务,你可以选择债务人或者担保人来承担还款责任,即你有权直接
起诉
担保人。但是,如果是一般保证,你必须先起诉债务人,当债务人确实没有可供执行的财产时,才能要求担保人承担还款责任。
担保人承担还款责任以后,有权向债务人追偿。担保人签字即具有法律效力,不需要按手印。你们约定的
利息
不应超过银行同期利率的四倍,超过四倍的部分不受法律保护。
2019-07-30 10:47:09
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